Строим ваше будущее!

г. Краснодар, ул. Дзержинского д.59

+7 (861) 225-00-55

Как купить квартиру в новостройке


Наибольшее внимание следует в этом случае уделять выбору застройщика. Благодаря интернету навести справки о компании, её опыте и количестве успешно сданных в эксплуатацию проектов можно за считанные минуты. Отзывы клиентов помогут понять, придерживался ли застройщик заявленных сроков. Задержка в 1-2 месяца — это, в принципе, нормально для нашего рынка, но если были случаи опоздания на год и более, то уже стоит задуматься о поиске другого варианта. Как правильно купить новостройку у застройщика? Не доверяйте информации на его официальном сайте! Там всегда всё будет красиво и радужно: клиенты счастливы, цены самые лучшие, а многоэтажный дом возводится за несколько дней, как по щелчку пальцев. Ищите независимые форумы, сайты риелторов города и другие незаинтересованные источники информации. Главный показатель надёжности застройщика — его репутация.
 
Не менее важным показателем надёжности является прозрачность документации и свободный доступ к ней. По требованию вам должны предоставлять копии разрешения на строительство, проектной декларации, бумаг, подтверждающих право собственности на землю (владение, аренда, субаренда и др.). Проект должен предполагать систему водоснабжения, подведение тепла, электричества и, в отдельных случаях, газа. Можно не заниматься поиском всех этих документов самостоятельно, а доверить это, например, банку. Для этого нужно поинтересоваться у менеджера, можно ли приобрести выбранную новостройку в ипотечный кредит. Кредитная организация в этом случае обязательно будет заниматься сбором полного комплекта разрешительной документации.
 
Существует два способа оформления договора с застройщиком: договор долевого участия (далее ДДУ) и соглашение с жилищно-накопительным кооперативом (далее ЖНК). Разница заключается в том, что ДДУ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре (в отличии от соглашения с ЖНК), что позволяет защититься от двойных продаж и от очевидных аферистов, получить важный козырь в случае судебных разбирательств. Ну а договор с ЖНК может привлечь более выгодными финансовыми условиями сотрудничества: дешевле, но риски выше.
 
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Основное преимущество приобретения вторички — это наличие хоть какого-то ремонта, то есть можно купить жилье и сразу заселиться туда. Главным источником проблем и претензий становятся дети, внуки и всевозможные родственники предыдущего собственника квартиры. Статья 19 Федерального Закона № 189 гласит о том, что за людьми, имевшими на момент приватизации право пользования недвижимостью, это право закрепляется пожизненно, если они не были уведомлены. Даже при смене собственника. Схожая ситуация с квартирами, доставшимися в наследство: необходимо узнать, не осталось ли родственников, имеющих претензии на жилплощадь. Вы можете и выиграть судебное разбирательство, но стоит ли рисковать? Расширенная выписка из домовой книги поможет выбрать квартиру для покупки.
 
Рекомендуется вести дела непосредственно с владельцем квартиры, а не с его доверенным лицом. В последнем случае необходимо, как минимум, выяснить причину неявку собственника и узнать, осведомлён ли он о факте продажи недвижимости. К вам юридических претензий может и не быть, но лишать кого-то жилья ведь не хочется?
 
Чтобы правильно выбрать квартиру, следует убедиться в том, что ранее не были проведены неузаконенные перепланировки, а тем более запрещенные, например, снос несущих стен или переустройство спальни в кухню. Если подобное нарушение выяснится после того, как вы вступите во владение, то и штраф придётся платить именно вам. Исходные чертежи жилой площади находятся в кадастровом паспорте, получить который можно у продавца или в кадастровой палате. Советуем отказаться от приобретения недвижимости, купленной в ипотеку, первым взносом в которую стал семейный (материнский) капитал. Схема сложная и довольно «мутная» и если дотошно всё не проверить, то спустя многие годы могут появиться проблемы с детьми предыдущего владельца, достигших совершеннолетия, или с Пенсионным фондом. В случае покупке ипотечной квартиры лучше проконсультироваться с юристом. Надеемся, что приведенные советы помогут ответить на вопрос о том, как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Удачных приобретений!

Заявка на консультацию

Заполните форму для получения консультации * *
Позвоните нам:
+7 (861) 225-00-55

г. Краснодар «31» мая 2017 г.

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) является официальным документом Общества «Cтройсити» ( фактический адрес нахождения: РФ, г. Краснодар, ул. Дзержинского д.59) и определяет порядок обработки и защиты персональной информации о физических лицах, пользующихся услугами интернет-сайта компании «Cтройсити» (далее - Сайта), находящегося по адресу http://стройсити23.рф/ а также на любых других интернет-сайтах компании, содержащих ссылку на данную Политику конфиденциальности.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ

1.1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта http://стройсити23.рф/(далее – Администрация Сайта)» – уполномоченные сотрудники на управление Сайтом, действующие от имени компании «Cтройсити», которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяют цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Пользователь Сайта http://стройсити23.рф/ (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет и использующее Сайт.

1.1.6. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Использование Пользователем Сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование Сайта компании «Cтройсити».

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к Сайту компании «Cтройсити» http://стройсити23.рф/. Администрация Сайта не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте компании «Cтройсити».

2.4. Администрация Сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем Сайта компании «Cтройсити».

3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации Сайта по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации Сайта при заполнении различных форм обратной связи и подписки, расположенных на сайте http://стройсити23.рф/ .

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения различных форм на Сайте компании «Cтройсити» и включают в себя следующую информацию:

3.2.1. имя Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);

3.3. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история покупок, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:

4.1.1. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта компании «Cтройсити», оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.

4.1.2. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем связанных с использованием Сайта.

4.1.3. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени компании «Cтройсити» или от имени партнеров.

4.1.4. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация Сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.4. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.5. Администрация Сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Пользователь обязан:

6.1.1. Предоставить информацию о персональных данных, необходимую для пользования Сайтом компании «Cтройсити».

6.2. Администрация Сайта обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2 настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация Сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.1.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.1.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Сайта.

7.1.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем Сайта и Администрацией Сайта, обязательным является претензионный порядок урегулирования споров (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией Сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте компании «Cтройсити», если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу http://стройсити23.рф/politica.